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深圳住宅遇冷!公寓逆风而行,成交一路高涨!

“带客户从龙华来罗湖看房,走到一半,客户失去了购房资格”。这爆红网络、令人啼笑皆非的经历并不是段子,而是来自一名深圳房产中介的真实遭遇。

深圳史上最严新政给楼市降温

自疫情以来,深圳楼市“秒光盘”、“日光盘”排队摇号抢房现象不断,新房市场火爆导致了二手房价格上涨、热点片区价格虚高、房产中介虚假宣传等楼市乱象。因此。7月15日,深圳市住房建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出了八大调控措施,涵盖了住房限购年限、信贷措施、热点楼盘管理、二手房交易等方面,堪称深圳史上最严楼市调控政策。

楼市遇冷让公寓再度沸腾

本次深圳限购政策的严苛程度前所未有,可见深圳政府调控楼市的决心和力度。不过,值得注意是,新政所有的措施,仅仅对住宅房屋做出了严格的规定和限制,并不影响和限制商办房屋的购买、销售、贷款。这也正说明了新政的主要针对对象是炒房者,通过降低杠杆、增加交易成本、减少二手房供应等手段,遏制房价上涨,稳定楼市。

其实2020上半年,已经有不少有意跑赢通胀的投资者,开始抢滩登陆公寓市场。3月份,蛇口某豪宅公寓开盘,当天清盘104套,单价2133-5479万/套。宝安某商务公寓直播开盘,288套,7分钟售罄,收金3亿。4月份,罗湖某中小型公寓推售893套,目前快清盘了。6月份,南山某备案均价超过15万/平米的高端公寓,开盘当天卖了50亿,上一周据说又大卖几十套。

毫无疑问,商办房屋已经成为现代成功人士投资置业新的风向标,是资产配置的首选。目前深圳商务公寓市场成交量高涨,均价是否会随量而升更值得期待。

公寓四大优势成为投资首选

1、不限购不限贷

不限购不限贷解决了很多人没有购房名额的大难题,尤其对于外地人,又强烈看好深圳的。买房钱不是问题,但名额确实是个阻碍。对于某些大资金而言,住宅因为名额限制,资金承载力是有限的,但公寓不限购,可以一次性买多套。

2、低门槛低总价

公寓的价格相对住宅便宜很多,门槛也低很多。比如泰丰贝悦汇大厦,总价才总价170多万起,这个资金想在深圳买住宅基本是不可能的。

3、新房供应不足

在深圳很多很有前景的区域,目前压根就没有新盘住宅供应,只有公寓。比如后海中心区、比如前海桂湾等地。

4、月供压力较小

公寓由于租金收益率高,能减轻月供压力,这在房价越来越高的当下,成为很多人资产避险的新选择。

不得不说,地处水贝的泰丰贝悦汇项目因片区目前唯一在售商务公寓的优势,在升值、出租和投资上更是表现亮眼。水贝片区未来将打造国际珠宝中心,“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟落户水贝,未来引进50- 80家世界级珠宝企业,届时租赁市场将进入高需求阶段。如此项目,升值空间不言而喻。

泰丰贝悦汇项目主推产品建面约32㎡,总价非常低,只需170万起。泰丰贝悦汇位于水贝中心地带,周边3条地铁线路交汇,早前开盘价格就已处于隐隐上升的趋势。自深圳715楼市新政出台后,热卖程度更是居高不下。

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